律师教你如何对付老赖不交物业费

面对“老赖”不缴纳物业费的情况，物业管理公司可以采取一系列合法合理的措施来维护自己的权益。首先需要明确的是，“老赖”，即长期欠债的债务人，在法律上称为被执行人或债务人；而物业费则是购房者或者租户对物业公司提供的各项服务所应承担的费用。因此，本文主要围绕如何应对欠缴物业费的行为展开讨论。

一、与“老赖”进行沟通

在决定采取进一步行动之前，可以先尝试通过电话、短信等方式与“老赖”进行友好沟通。将欠缴费用的事实和具体金额告知对方，并提出合理的解决方案（如分批支付）。这样做的目的是为了防止矛盾升级，同时避免给自身留下恶意拖欠的印象。

二、留好证据

收集并保存相关证据资料是至关重要的一步。包括但不限于以下内容：

1. 物业合同或协议的复印件；

2. 发出催缴通知的记录和时间证明（如快递单据、电子邮件等）；

3. 支付物业费的具体金额、时间和方式。

4. 欠费清单与统计表，需详细列出每期欠款的时间及金额。

三、书面催告

若多次沟通无果，则应向对方发出正式的书面通知（建议通过快递方式）。在信中明确告知其未支付物业费的事实，并要求限期缴纳。同时，将该通知书复印留底作为证据保存。

四、诉讼程序

1. 申请仲裁：根据合同约定或地方性法规，在协商无果后，可以向当地仲裁委员会提交书面材料，启动非诉争议解决程序。

2. 提起民事诉讼：若对裁决不服或者对方拒绝执行，则可进一步向法院提起民事诉讼。在起诉时应准备详细案件事实及证据材料，并根据案情选择合适的管辖权。

五、申请强制执行

当生效法律文书进入执行阶段后，物业管理公司可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行措施，如查封、冻结被执行人名下的财产；拍卖其房屋或者其他不动产；限制高消费等。需要注意的是，在此过程中要尽量避免损害被执行人的合法权益和社会公共利益。

六、寻求法律援助

如果自己无法掌握相关法律法规知识或者处理技巧不足，则可以考虑聘请专业律师作为法律顾问或代理诉讼代理人，协助我们制定更为科学合理的策略，并提供必要的法律咨询和服务。

1. 咨询专业人士：如遇到复杂情况时，建议先向专业人士请教，获得针对性的指导和建议。

2. 参与培训讲座：一些社区、高校或者律师事务所经常会举办有关物业管理知识和法律实务方面的公益讲堂，可以去参加学习。

3. 查阅官方文件：各地住建局网站通常会发布最新的政策文件及解读材料供民众查阅。

总之，在解决欠费问题时需注意合法合规操作，避免采取过于激进或极端的手段。同时，作为物业管理方也要不断完善服务质量和沟通技巧，争取从根本上减少此类现象的发生。